普通住宅新标准是什么？过户费怎么算？

消费者对于自己购买的房子，只知道一个大概面积价格，可能还缺少一些了解，实际上不同房子税收标准也是不一样的，如果被中介给忽悠了，要吃一些亏，所以有必要提前做好功课，那么普通住宅新标准是怎样？下面小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、普通住宅新标准是怎样

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；

　　2、单套建筑面积在144平方米(含144平方米)以下；

　　3、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下；

　　4、首次上市的已购房改房、回迁房、安居房、康居房、农民安置住房等具有保障性质的住房，一般均视同普通住宅。

　　二、50年产权住宅与普通住宅有哪些不同

　　1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

　　2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

　　3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

　　4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。

　　三、普通住宅过户费怎么算

　　未满5年：全额个税1%或差额20%，差额营业税5.55%

　　满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免

　　满5年不唯一：全额个税1%或差额20%

　　交易手续费：面积×2.5元

　　购买方的税费：契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)

　　交易手续费：面积×2.5元

　　以上就是小编为大家整理介绍的关于“普通住宅新标准是怎样”等相关法律知识。综上所述，住宅小区建筑容积率在1.0及以上；单套建筑面积在140及平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下的是普通住房，可以享受优惠政策。

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