房产契税退税需要多久到账（契税退税条件及流程）

契税是大家在买卖房产中经常会遇到的一种税款，根据2021年9月1日起施行的《中华人民共和国契税法》，所有在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，都需按规定缴纳契税。

契税普遍在房屋成交价或市场价的3%-5%，对于购房人而言，也是一笔不菲的支持。但是契税在某些特定条件下是可以申请退税的，今天幸福里买房知识君就为大家讲一下。

全文主要分为两部分，什么情况下可以申请契税退税及契税退税流程。

什么情况下可以申请契税退税免征契税情况

根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，以下情况可以免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

根据国民经济和社会发展的需要，对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

根据《中华人民共和国契税法》第七条，省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和备案。

可退契税情况

1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。

2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。

3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。

4、部分人群可以享受优惠税率但是仍按照高标准缴税的，可以申请退税。

低契税符合条件

个人购买住房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭(成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契税减按1.5%征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。

契税退税流程

1、申报：纳税人向征税单位申请退税，按照要求填写并整理相关材料。

2、审核：征税单位收到材料后，会审核资料是否齐全、是否符合退税标准。

3、申请退税：若纳税人条件符合退税标准，征税单位会将材料上报，帮助纳税人申请退税；若不符合材料，则会告知原因。

4、退税：纳税人需持已批准的相关材料前往契税退税窗口，重新核定应纳税款并开具完税凭证后，办理退税手续。

5、归档：办理人员会将相关材料整理归档。

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