上海房产税如何计算缴纳（房地产税征收新标准）

上海房产税征收对象

1、非上海居民新购住房；

2、上海居民新购且属于二套以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）。

2.上海房产税免征政策

免征条件

1、上海本市居民，购买首套房，免征。

2、上海家庭中的成年子女首次购房，且属于子女婚后唯一住房，免征。

3、上海本市居民购买二套房后，总人均面积不满60平米，免征。

4、外地家庭：若持有《上海市居住证》有效期内已连续满 3 年或积分达到 120 分，则本次购房可直接申请免征房产税

5、境外个人、港澳台居民境外个人在沪的“居留许可”连续满 3 年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请退税，或持有 B 类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

台湾居民在沪的“居留签注”连续满 3 年并在有效期内的，或持有连续满 3 年的个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税港澳居民持有连续满 3 年的《港澳居民暂住证》/个税单/社保单/就业证都可以直接申请免征，若未满 3 年可先缴纳房产税，待满 3 年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税 ；

退税条件

1、上海市居民在购房后的1年内出售唯一住房的，已征收的房产税，可退还。

2、上海市居住证满3年并在上海工作生活的，已征收的房产税，可退还。

上海房产税计算方法

房产税计算公式

①全额房产税计算方法

应缴房产税=税务核定价÷105*70%x(4%或6%)

②上海家庭二套房产税计算方法

应缴房产税=(家庭名下原有住房面积-家庭优惠面积+家庭新购住房面积)*新购住房税务核定单价÷1.05×70%x(4%或6%)

(注:应缴房产税面积不超过新购住房面积)

房产税缴纳时间

每年12月31日前缴纳。过期不交纳会产生滞纳金，滞纳金为每日未缴额的万分之五。

买好了房，什么时候起征房产税？

产证登记日期的次月开始征收。

特殊情况说明

举例情况一

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，且家庭名下无独立产权住房的，只要不限购，则全额免征房产税;

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有3套住房，夫妻独立均无产权住房则按全额免征房产税;

举例情况二

本市居民于2011年之前和父母(父母是本市居民)共有住房，但家庭名下还有独立产

权住房的，则全部按面积计征房产税(本市居民家庭人均60平仍可享受);

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住

房，女方和父母(父母是本市居民)11年前共有2套住房，夫妻独立名下共有一套住

房，则全部按面积计征房产税(与父母共有的住房按所占份额比例计算面积);

举例情况三

本市居民于2011年之前和父母(父母是非本市居民且无上海居住证)共有住房，无论

是否家庭名下有无独立产权住房，全部按面积计征房产税(本市居民家庭人均60平仍

可享受);

举例:夫妻两人均是本市居民，男方和父母(父母是非本市居民且无上海居住证)11

年前共有3套住房，女方无住房，夫妻独立无住房，则全部按面积计征房产税(与父母共有的住房按所占份额比例计算面积);

补充说明情况

若父母是非本市居民，但有连续满3年或积分满120分的上海居住证，则可参考情况之一、二，视同父母为本市居民。

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