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房产税的计税依据是什么(房产税的征收标准)

财务知识 时间:1970-01-01

房子作为个人或家庭的重要财产,在买房子的时候大家会比较关心是否需要缴纳房产税。房产税是国家社会建设经济收入的重要来源,目前我国已经在部分地区开始实行房产税制度了。对于税费,很多人并不熟悉,那么房产税以什么为计税依据?房产税什么时候交?

一、房产税以什么为计税依据

房产税应纳税额的计算分为两种情况,一种是以房产原值为计税依据的应纳税额,另一种是以房产租金收入为计税依据的应纳税额。

1、从价计征

从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)。

其公式为:

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

应纳税额=应税房产余值×1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,计税依据有:

①以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入);

其公式为:应纳税额=不含增值税的租财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信)金收入×12%

②以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的,应当根据“当地同类房产的租金水平”,确定一个标准租金额从租计征;

其公式为:应纳税额=不含增值税的租金收入×12%

③企事业单位、社会团体以及其他组织按市财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信)场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征;

其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

二、房产税什么时候交

1、纳税人将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起缴纳房产税。

2、纳税人自行新建房屋用于生产经营,从建成之次月起缴纳房产税。

3、委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起。

4、纳税人购置新建商品房 ,自房屋交付使用之次月起。

5、购置存量房,自办理房屋权属转移、变更登记手续,房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起。

6、纳税人出租、出借房产 自交付出租、出借房产之次月起。

7、房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房,自房屋使用或交付之次月起。

以上就是关于“房产税以什么为计税依据?房产税什么时候交?”的具体介绍。

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