重庆房产税什么时候开始征收（房地产税的目的及意义）

最近重庆推出房产税试点方案，大家普遍关心包括什么内容，怎么征收，有啥影响，未来趋势如何？

今天给大家说说重庆的房产税是怎么试点的基本情况。

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首先我们来交代一下背景。

2022年1月1号重庆决定对进行房产税的试点，此前其实有一个房产税的试行办法，在这一次应该是比较明确的房产税试点。

这次重庆出台的文件的名字《重庆人民政府关于进行部分个人住房房产税改革试点的暂行办法》。

暂行办法说了两件事，第一件事就是对什么样的房子和人进行征税的问题。第二件事是怎么征的问题。

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先说房产税对什么房子征收。对独栋别墅进行征税，或者高档住房进行征税，这是第一个。

第二是对在重庆没有户口，没有企业，没有收入的人，外来购房者征税，这是全面征税的。这是一类人和两类房子。

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对高档房子的征税的标准是这样的，对房子的征税标准是按照2020和2021它两年平均的建筑面积的交易均价的两倍征税。具体一点就是2020年到2021年重庆的房屋的均价原来是22106元/平米，现在经过了一年了，房子有点涨了，按照均价是25,820元/平米。按这个数征收。只要高于这个数都算高端住房。别墅肯定是高于这个数。这叫征税的基数，低于这个数不征的。

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征税的计算方法是什么？这个大家也比较关心。

我算了一下，原来房地产有计算办法，就是房产征税的时候是先按房子的原值，比如说交易价格乘以面积，就是叫原值扣减10%~30%的费用，按这个数一定的百分比来征税。

这一次重庆试点报告里没有给出新征税比例，按照以前的征税比例是有这样的规定的。

以前是这样的，如果房子是低于平均价值三倍，按百分之0.5%来征税。3倍到4倍的，按1%来征税？4倍以上是1.2%来征税。

这一次没有给出具体征税的数额，但是高档住房的征税比例应该是按1.2%来征税

我算一笔账，比如说房子假设是总价是1,000万，扣去最多扣30%就700万，按1.2%来征税，就是平均每年要交700×1.2就是8.4万。这是一个算法。

如果是普通住宅的话，是按0.5%来征税，0.5%就是意味着比如普通住房，像外来户籍的，普通住房相对比较便宜，比如说100万的，5000元。

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解读一下重庆这个办法，办法的特点是什么？

主要是针对高端和高档，独栋算高端，高档就是超过一定价。对特殊人群，就是目前在重庆没有户籍的，没有企业的，没有收入的，这部分人肯定是投资住房。既然买房子，就是投资，这就要征税。

目前在重庆有户口的，有工作单位的，现在还没有提出普通人的征税问题。这也反映出试点要看大众的反应，也看具体的征税过程中的情况。因为房产税它还是比较谨慎的，原因在于房产税设计的人群多，影响力面也比较宽。所以这次起到了试点的作用。

在此前房产税在上海也做了试点，它的征收标准也基本上是这样的，按原价扣减一定的比例，一般是按70%，那是30%按照这个数额，比率现在目前的数额0.5%、1%、1.2%大概是这个差别税率。

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由于房产税是试点税，所以说很多东西还是不确定。我们来点评一下重庆这一次试点它的意义是什么？

一是对于高端，能买得起高档住房的人进行征税，因为它有消费能力，所以这一点它也有承受能力。

二是对外地的建筑买房，针对投资客来讲，会采取一种征税方式，这是我们的分析。

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这种征税方式对整个的房产行业的影响是什么？

第一，会严重的影响到投资客的买房的热情，因为没有户口在那买房子，你肯定是投资客。投资客的影响非常大，因为你每年要固定可能要交，如果房子越贵，你可能要高100万的要就按0.5%是交5000，1000万就要交5万了，每年都要交的，甚至以后可能还会更高。

第二，对住高端住房的人，先从他们承受能力角度入手，这是我们看的试点的一个基本的东西。

从长远来看，房产税应该是全民征税，有可能会对第一套住房减免，第二套住房可以采取一种征收方式，这是未来的发展的方向。

这是今天和大家一起要针对重庆的房产税试点办法我们做的点评和分析。

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