上海二手房交易需要缴纳多少税费（关于房契税的计税依据）

经常有人问我看中一套房子，业主净到手1000W，那我们买家是只需要支付1000W万吗？回答肯定不是的。我们除了房价需要支付中介费和交易税费。那我们今天主要来讲下关于交易税费怎么算。

首先我们要确定我们的房子是普通住宅还是非普通住宅。

普通住房标准

普通住房，应同时满足以下条件:

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、实际成交价格:低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

上述标准自2014年11月20日起执行

非普通住宅

普通住宅的“三大条件”只要有一项不符合，即为非普通住宅

接下来我们来看下具体有哪些税费？

以下出售方税费

1.增值税

2.增值附加税：增值税*6%

3.个人所得税

住宅个人所得税利润20%的计算公式

(现出售房价一原购入房价一本次出售增值税及附加税一原购房时契税一住房贷款结清时已支付的贷款利息总额一装修费用一原购房时缴纳的交易手续费)x20%

计算个税须了解的参数:

a.现出售房价:本次交易买卖合同签订的房价款，且最终以税务核定金额为准;

b.原购入房价:根据原购房合同所记载金额为准;

c.本次出售增值税及附加税:本次出售实际产生的增值税及增值税附加税金额; 首

d.原购房时契税:以买入时契税完税凭证记载金额为准;

e住房贷款结清时已支付的贷款利息总额:

f装修费用:抵扣的金额至多不高于原购入房价的10%;

g.原购房时缴纳的交易手续费:交易手续费、图纸费、登记费、抵押费等;

以上都是出售方税费，但是如果业主报净到手价格，税费还是有买家承担

4.契税

契税计算方法:

购房者购买上海首套唯一住房

1.住房且≤90平 (核定价格-增值税)x1% 买受方

2.住房且>90平 (核定价格-增值税)x1.5%

购房者非唯一住房

住房 (核定价格-增值税)x3%

契税不分普通和非普通住宅，只分面积和购买首套还是二套房子。契税是不管买新房还是二手房都是买家承担

1、买受方唯一住房的概念 家庭名下在本市完全无住房包括无与他人(父母兄弟姐妹等)共有的住房;本市居民2011.1.28日前与父母共有住房，契税仍按非唯一3%计算!

2、特别注意:只要签订过买卖合同或者预售合同的均视为名下已有住房。限购、契税、贷款对已有住房的认定标准均是如此!

不解之处，可以咨询我。

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