新房契税什么时候交税率有多少（房产契税的计算方法）

一般上来说，新房契税缴纳时间一般分有三种情况，第一种情况，购房者需要在开发商交房之前缴纳房屋契税。第二种情况，则是签订完商品房买卖合同后，购房者要在10天之内将房契税费缴纳到房管局。最后一种情况，购房者在房屋交付使用一年内，必须要完成房契税费的缴纳，不然是会产生滞纳金的，这也是目前比较普遍的房屋契税缴纳方式。

本文知识点：

1.房屋契税何时交？

2.契税如何计算？

3.契税在哪里交？

一、房屋契税何时交?

（1）在全国各地都是有不一样的要求，有一些地区要求为拿房以前交纳房屋契税，有的地区要求为合同签订满10天即要交纳。而依据现阶段流行实际操作，预售房的房屋契税交纳时间为房子工程验收达标，交付，房产证办理的情况下交纳房屋契税。

（2）房子交货后，缴纳契税尽可能不要超出一年，不然是要缴税款滞纳金。一般是房产证办理的情况下去审核交纳房产契税，一般的次序是买房-交首付款-申请贷款-借款审核-审核达标-进到交房流程。

二、契税如何计算？

关于新房契税的计算。每个地区会稍有差别。一般90平以内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的，比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。

三、契税在哪里交？

根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

四、房产契税的计算方法

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房产契税的计算方法为：应纳税额=房屋面积×税率

无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平米，契税税率均为1%。

购买家庭首套住房，面积大于90平米，契税税率是1.5%。

购买家庭二套住房，面积大于90平米，契税税率为2%。

购买家庭住房第三套房及以上时，不再考虑房屋面积大小，契税税率统一为3%。

房产契税的计算方法换一种通俗点的表达方式，按照房屋面积大小乘以对应的税率，就能将最终需要缴纳的契税金额计算出来了。

需要注意的是房屋契税如果超时未缴纳会产生滞纳金，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。第一次买房，如果是新房，交房后记得早日缴纳相关税款并保存好完税证明，方便之后办理房产证。

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