免征契税的情形有哪些？房屋买卖税费如何计算？

依据我国相关法律的规定，进行房屋的买卖时，购房者需要向税务部门交纳一定的契税，契税是对房屋征收的一种税，也中购房者主要交税的税费之一，那么什么情况可减免房屋契税?下面由小编为读者进行相关知识的解答。

一、哪些情况可减免房屋契税

买房时减免契税通常有以下几种情况：

1、本市城镇居民按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋可以减免相应的契税。

2、动拆迁属于货币补偿(动拆迁在前、购房在后)，根据动拆迁协议上的动拆迁补偿款可以减免相应的契税。

二、房屋买卖税费如何计算

房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

以上知识就是小编对“哪些情况可减免房屋契税”问题进行的解答，房屋交易时，购房者可以免交契税的情况是按房改政策购买的售后公房，首次转让并在一年内买进一套房屋等。

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