住房贷款利息是怎么算的？住房贷款如何办理？

买房贷款是我们购买房产的有效途径。而且大多数人都会选择在银行进行贷款业务，毕竟银行更加有保障。不过贷款是有利息的，那么住房贷款利率怎么算呢？

1、积数计息法可按实际天数每日的累计账户余额，计息公式为：

利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式的利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有如下：

①计息期为整年（月）的，计息公式为：

利息＝本金×年（月）数×年（月）利率

②计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率

住房贷款如何办理

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款。

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等。随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。

住房贷款办理注意什么

1、对零首付、低利率等优惠需谨慎看待

经常在市场上可以看到，一些旧车销售商和贷款中介机构推行零首付.低利率甚至完全免利息等优惠，作为吸引消费者购买的促销手段。看上去的确很诱人，其实，这些优惠大部分都是建立在抬高车价.增加代理手续费的基础上的。因此，不要因为贪图小利而使消费者权益蒙受损失，合法.放心的汽车贷款手续应到各商业银行或符合《汽车金融公司管理办法》的正规汽车金融代理公司办理。

2、不要忘记按时还本付息

按照各商业银行规定，贷款人应提前在结算帐户中预存分期偿还的本金和利息，如果借款人无法按时还本付息的，银行就会要求借款人支付一定金额的滞纳金，并会根据具体情况采取扣押回收已办理抵押的车辆以及追究担保人责任等措施。另外，银行还会给借款人不良的信用记录，有不良记录的借款人以后如果还想要办理贷款会很困难，甚至会被各家银行联合“封杀”。