土地出让金到底是什么？怎么计算？

在我国土地是属于国家所有，我国的公民只有土地的使用权，而没有拥有权。我们经常听到某某开发商拿地花了多少亿，这也仅仅是拿到了土地的使用权，在这方面就要说到土地出让金了，很多人对于土地出让金到底是什么根本不知道，具体代表着什么意思也不清楚。对于土地出让金是怎么计算的更不知道了，下面我们就一起来看一下关于土地出让金的相关消息以及土地出让金按照什么标准收。

一、土地出让金到底是什么

对于土地出让金这个专业名词很多人都不知道是什么意思，由于我国的土地所有权属于国家，政府出让土地，就要收取土地出让金，这也成为了很多地方政府最为主要的财政收入。

各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。

二、土地出让金是怎么计算的

土地出让现在已经成为很多当地政府主要的财政收入来源，根据市场的变化，现在土地出让的价格也越来越高，间接的导致高房价，很多人都好奇为什么土地出让金会这么高，土地出让金是怎么计算的呢？

1、有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

三、土地出让金按照什么标准收

房地产这几年可谓是最为红火的产业，我们也经常性的听到在某地又有新地王的出现，地王也就是所谓的高额土地出让金，地王也从另一方面说明这块地上的房价肯定是周围最贵的，很多人都好奇为什么要收这么高的土地出让金，土地出让金按照什么标准收？

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取；1990年5月19日（含当日，下同）以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。

3、由政府统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取；被拆迁户原土地使用权为1990年5月19日以后取得的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取。被拆迁户原土地如属于以出让方式取得的，或拆迁安置房按市场价购买的部分不再收取土地出让金。

4、以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准：1990年5月19日以前取得的，按标定地价的30%收取；1990年5月19日以后取得的，按标定地价的50%收取。

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