什么是个人所得税？个人所得税怎么交？

个人所得税按规定一般由卖方承担，但是在杭州，一般卖家卖房都是净得价，也就是说由买方负责全部税费。

关于征收个税相关政策

早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）×20%

征收“个税”，最重要看是否“满五唯一”

1、【满五唯一】（家庭名下满五年且唯一住宅的）——免征个人所得税。

2、【非满五唯一】（家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的）按照“差额”20%征收个人所得税《国税发[2006]第108号》

3、【特殊情况】如果买卖的是“已购公房”，查不到“房屋原值”的情况，就按照房子“网签价”的1%征收。（所谓公房，就是按照国家房改政策发售的，产权属于个人的房产。）

什么是合理费用

1、商品房

个税=（转让所得费用-原购买价-合理费用）×20%

其中，合理费用指的是：

（1）购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；

（2）本次转让该套住房过程中缴纳的增值税；

（3）上限为10%的装修款（提供有效装修发票）；

（4）上次购房支付的房贷利息。

2、已购公房

个税=（转让所得费用-原购买价-合理费用）×20%

计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到10%。如果“公房”没有原值凭证，不知道“差额”，则按“网签价”1%征税就好。

 3、经济适用房

含集资合作建房、安居工程住房。个税=（转让所得费用-原购买价-合理费用）×20%

合理费用包括：

（1）上次购买该房屋时实际支付的房价款及交纳的契税；

（2）上次购房时按规定交纳的土地出让金；

（3）本次交易过程中缴纳的增值税；

（4）上限为10%的装修款；

（5）上次购房支付的房贷利息等。

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