个人房产税如何征收？怎么计算？

　　个人房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理。那么个人房产税如何征收？征收标准是什么？下面详细说说。

　　一、个人房产税如何征收？

　　1．征收对象个人房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。

　　2．征收范围城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。

　　二、征收标准是什么？

　　1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

　　应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1．2％。2．从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％

　　2．没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳个人房产税。其余均从次月起缴纳。

　　3．征收税率1．按房产余值计征的，年税率为1．2％；

　　4．按房产出租的租金收入计征的，税率为12％。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4％的税率征收个人房产税。

　　以上就是“个人房产税如何征收？征收标准是什么？”的介绍，房产税是一项利国利民的好政策，不仅能控制房价还能避免别人炒房。

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