房产税如何征收？几套房要交房地产税？

步入2022年，房地产圈内最关注的话题之一莫过于”房地产税改革试点”了，从大方向上看，房地产税改革试点政策细则大概率会在今年逐步落地。那么根据已有的文件和高层解释，房地产税会怎么征收呢？下面小编就来为大家梳理一下相关知识点。

房地产税怎么收？

2021年10月，国家授权了大方向，房地产税试点改革落地更近了一步。在相关文件中写的很清楚，房地产税改革试点具体细则由试点地区制定。试点的目的就是让各地方政府自行尝试。

房地产税试点征收，期限是五年，也就是说如果有地方搞出了相当不错的政策，那自然可以继续授权，甚至作为样板推广全国。其中最受欢迎的是，财政部财政科学研究所提出的“免征面积”的方案：40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定不超过1％。当然最终的征收方案还有待官方明确。

几套房要交房地产税？

关于即将落地的房地产税改革试点，目前还并没有明确几套房要交房地产税。现阶段到是出台文件说明了征收对象，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。考虑到目前我国城乡经济社会发展和居民收入水平总体上仍有较大差距，为减少试点对农村居民的影响，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。

关于几套房要交房地产税，怎么交，具体细则可能要等详细文件出台后由试点地区制定。不过，早前的房产税试点或许可以参考。以早前上海房产税为例：

上海本地居民首套免征，对于新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量房和新建商品住房均需缴纳房产税；在上海市新购住房的非上海居民，也需缴纳房产税，如果只有一套，有居住证3年以上，可以退税。这也就意味着全面征税后，外来打工人员没有获得该城市户口，但是又在该城市买了房的人，即便是首套但不满3年，也会征收房产税。

对上海居民来说，如果家庭人均建筑面积超过60平米就需要缴纳房产税。房屋征收的面积，会按照上海居民家庭人均60平米进行扣除，也就是：征收面积＝房屋实际面积－（家庭人口数＊60平米）。

而且现在实行的房产税率，是按照市场交易价格的70％计算缴纳，也就是税率为0．6％，远远低于欧美日韩国家的1％～3％的税率。所以，对于一家3口的刚需普通家庭来说，一般房屋面积很难超越180平米，绝大部分人应该是达不到征收的标准，这样就会免征。

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