房产交易营业税怎么算(企业营业税计算方法)

房产在进行交易的时候，就是需要根据对应的法律规定来处理的，而营业税就是税法中规定了，需要进行计算缴纳的一类税款。那么今天就跟小编一起来看看房产交易营业税怎么计算以及相关问题的解答是怎样的吧。

　　一、房产交易营业税怎么计算

　　外贸企业提供代理业务、运输业务、出租无形资产业务发生的营业税列入“其他业务支出”账户；支付出售无形资产业务发生的营业税列入“营业外收入”账户；支付出售不动产业务发生的营业税则列入“固定资产清理”账户。营业税的计算公式如下：

　　应纳营业税额=计税营业额×营业税税率

　　营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

　　若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；

　　若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；

　　如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税。

　　二、企业营业税计算方法

　　企业营业税，就是在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人为营业税的纳税人。

　　当月的营业收入，按照适用的税率计算，不同的行业有不同的税率，有8%、5%、3%，另外还有税金附加，分别是城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），地方教育费附加（营业税的2%）。

　　如果没有增值税，那么只按照要求计算营业税（营业税=营业收入x税率），而城建税、教育费附加、地方教育附加、堤围防护费都是按照计算出来的营业税额x（税率），而不是营业收入。

　　三、小规模纳税人营业税计算公式

　　1、营业税是按实际收入额来计算应纳税费的，即你开票收入是2500元，那就就要按发票的数来计算税费（2500×5%）；

　　2、你公司主要从事家政服务的吗 ？是的话不应叫小规模纳税人，

　　3、家政服务属于服务业

　　缴纳的税种有： （1）、营业税按营业额的5%；（公式： 营业额x税率=营业税 ）（2）、城建税按营业税的7%（市）、5%（县城、建制镇）、1%（农村）；

　　（公式：营业税x税率=城建税）

　　看到这里，小编相信你也了解了相关的知识内容了，所以在进行交易营业税计算的时候，是需要根据对应的计算公式来进行的。

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