预售许可证怎么查询？获取条件有哪些？

　　买房是一件非常复杂的事情，一般在购买之前需要查看开发商是否具备预售许可证，购房者可以在网站上进行查询。

预售许可证怎么查询？

　　1、在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入。

　　2、进入住房保障和房产管理局，打开网上服务大厅，在点击商品房预售信息查询。

　　3、根据跳出来的信息，如预售证号、公司名称、项目名称，选择一个，输入信息，就可以查询了。

　　获取预售许可证的条件有哪些

　　1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

　　2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

　　3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

　　4、已经同金融机构签订预售款监管协议。

　　5、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

　　6、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期。

　　7、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

　　申请预售许可证的好处

　　《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。

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