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小规模纳税人转让不动产增值税税率(转让增值税计税方法大全)

特企服知识 时间:1970-01-01

转让不动产的计税方法大全

转让不动产的增值税计算十分复杂,下面简要说明一下:

个人转让不动产

1、个人转让住房

个人转让住房,满两年的免征增值税,不满两年的,需要用全部价款和价外费用,按照5%的征收率来计算缴纳增值税。如一套房子100万元,未满两年转让了,那么增值税=(100+价外费用)/(1+5%)*5%,至少要缴纳4.76万元的增值税。

2、个人转让非住房的

计税基础=(全部价款+价外费用)—不动产购置原价或者取得不动产时的作价。

然后按照5%的征收率进行征收。

3、个人转让自建的非住房。增值税计税依据为全部价款和价外费用,按照5%的征收率进行征收。

单位或组织转让不动产

1、一般纳税人销售不动产,选择适用简易计税方法的,征收率为5%

2、房地产开发企业的一般纳税人,销售自行财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信)开发的房地产老项目,选择简易计税方法,征收率为5%

财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信)3、小规模纳税人销售不动产,使用5%的征收率。

4、房地产开发企业中的一般纳税人,销售其开发的房地产项目,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额。销售不动产的税率为9%。

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