二手房交易开征20%个税 政策将在京全面实施

　　二手房交易开征20%个税。记者昨天从市建委、市地税局以及多个区县房地、地税部门了解到，这项于2003年就已经出台但并未得到贯彻的政策，已经或即将在全市各区县全面实施。

　　记者昨天从北京市地税局了解到，前天各区县地税局个税部门的负责人都到市局开会讨论“个人房产转让中个税征管”问题。海淀区房地局交易大厅的陈所长告诉记者，目前，他们尚未接到正式通知，但海淀地税部门的人士已经向他口头告知了这个意思。

　　陈所长介绍，根据“先税后证”的原则，他们将核查过户人的缴税证明，方能办理过户。而朝阳、东城等区的房地、地税部门也证实昨天已经开始正式要求征收二手房交易溢价部分的20%个税了。

　　“自2003年以来，本市就一直征收这项个人所得税”，市地税局个税处政策组的石女士说，这次的措施，并没有在2003年文件的基础上有所改动。

　　而据房地局交易大厅负责人介绍，此前在实际操作中，这些政策却一直没有被严格执行。以前只需要缴纳契税、营业税的证明材料，并没有对缴纳个税提出明确要求，实际上也没有人去缴纳这笔数额不小的税。

　　个案

　　　　90平方米房子多交28800元

　　“太突然了，海淀区开始征收20％的个人所得税，房地局里好多办理房产过户的人都吵起来了。买卖双方都不愿缴这个税，我们的单子也黄了。”昨天下午，千万家房产经纪公司的权证专员武小姐对记者说。买主罗先生则介绍，当时他要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（即已交易过一次的已购公房，转变成商品房的性质，无需再缴纳土地出让金了），按（5600－4000）×90㎡×20％的公式一算，双方都吓了一跳，要缴28800元的个人所得税，再加上5％的营业税25200元，1.5％的契税7560元，1‰的印花税504，合起来要缴的税费共计62064，占到总房价的12.3％。“本来营业税的问题好不容易才协调了双方，一家承担一半解决了问题，现在又冒出个人所得税”。罗先生说，他暂时取消了购买计划，继续看看政策的走向。(谢炜)

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