西安高新区公司房产税如何征收？

　　问： 西安高新区公司房产税如何征收？ 　　答：企业租赁房屋作为办公用，需要向房东索要房租发票，当房东不能自己开具房租发票时，公司应去房屋所属的地税所代开房租发票，这时就要缴纳税款。根据西安高新区各个税务所的情况不同，有以下计算方式，科技路地税所、高新路地税所、锦业路地税所、新型工业园地税所征收情况： 　　 1、收款方为个人，房屋用途为住宅、公寓、成套住宅 　　 1）月租金800以下：例年租金800*12=9600元 　　计税方法：营业税9600*1.5%=144元 　　城建税144*7%=10.08元 　　教育附加144*3%=4.32元 　　地方教育附加144*2%=2.88元 　　房产税9600*4%=384元 　　水利基金9600*0.08%=7.68元 合计税款：144 10.08 4.32 2.88 384 7.68=552.96元 综合税率为5.76% 　　 2）月租金4000或4000以下：例年租金3000*12=36000元 计税方法：每月：营业税3000*1.5%=45元 城建税45*7%=3.15元 教育附加45*3%=1.35元 地方教育附加45*2%=0.9元 房产税3000*4%=120元 水利基金3000*0.08%=2.4元 年：（45 3.15 1.35 0.9 120 2.4）*12=172.8*12=2073.6元 个人所得税月：（3000-172.8-800）*10%=202.72元 年：202.72*12=2432.64元 合计税款：2073.6 2432.64=4506.24元 综合税率为12.52% 　　 3）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元 计税方法：每月：营业税6000*1.5%=90元 城建税90*7%=6.3元 教育附加90*3%=2.7元 地方教育附加90*2%=1.8元 房产税6000*4%=240元 水利基金6000*0.08%=4.8元 年：（90 6.3 2.7 1.8 240 4.8）*12=345.6*12=4147.2元 个人所得税月：（6000-345.6）*80%*10%=452.35元 年：452.35*12=5428.23元 合计税款：4147.2 5428.23=9575.43元 综合税率为13.30% 　　 2、收款方为个人，房屋用途为商业、办公、商住 　　 1）月租金4000或4000以下：例年租金3000*12=36000元 　　计税方法：每月：营业税3000*5%=150元 城建税150*7%=10.5元 教育附加150*3%=4.5元 地方教育附加150*2%=3元 房产税3000*12%=360元 水利基金3000*0.08%=2.4元 印花税3000*0.1%=3元 年：（150 10.5 4.5 3 360 2.4 3）*12=533.4*12=6400.8元 个人所得税月：（3000-533.4-800）*20%=333.32元 年：333.32*12=3999.84元 合计税款：6400.8 3999.84=10400.64元 综合税率为28.89% 　　 2）月租金4000以上：例年租金6000*12=72000元 　　计税方法：每月：营业税6000*5%=300元 城建税300*7%=21元 教育附加300*3%=9元 地方教育附加300*2%=6元 房产税6000*12%=720元 水利基金6000*0.08%=4.8元 印花税6000*0.1%=6元 年：（300 21 9 6 720 4.8 6）*12=1066.8*12=12801.6元 　　个人所得税月：（6000-1066.8）*80%*20%=789.31元 年：789.31*12=9471.72元 　　合计税款：12801.6 9471.72=22273.32元 综合税率为30.94% 　　 3、收款方为单位 　　无需缴纳个人所得税，综合税率为17.78% 　　另外，由于房屋出租金额不一，有高有低，税务局为了核算方便，各个税务所也规定了各自的标准月租金，其中： 　　科技路所旺座国际、旺座现代城标准租金60元/㎡，金桥国际50元/㎡，甘家寨约25元/㎡，其余楼盘最低35元/㎡； 　　高新路所、锦业路所最低35元/㎡； 　　创业研发园地税所最低40元/㎡

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