二手房二套房子的契税交多少（二套房契税新政策）

选好心仪的房子，付钱买房子之后，大家都会办理房屋产权证和土地证，这个时候的就要缴纳契税了。如果这是你第一次买房并且也不懂二套房的契税条例，那你对贷款首付付多少还有挑选房子没有一个清楚明白的规划，很可能会走弯路。而且20年出台了新的税费政策，契税有所变化。不了解买房税费的买房者最好了解一下。

新政策的变化就是通过住房面积来计算税费，面积以90和144平为分水线，有三个计算标准，当然具体的根据当地实际情况来收取。以二套房为例，面积小于90平方米，按照1%缴纳契税；面积大于90小于144平，按照1.5%缴纳契税，面积大于或等于144平米，按照3%缴纳契税。如果买一套200平的房子，假设总价400万，是家庭第二套房，只需要缴纳6万的税费，比之前省了一大笔钱。省下来的钱可以用于后面的装修，预算就可以多一点了。还有免契税的情况，房子所在小区的建筑容积率达到大于1，首套房的面积小于144平，二套房是没有这样的优惠政策的，只限首套房。

还有就是如果不想买房但是契税已经交了，那第一新房和之前的房子又面积差，那按新政策肯定是较多了，可以在3年内申请退税。第二房产证还没有办好之前，也是可以申请退钱和退税的。

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