公允价值投资性房地产处置分录（外购投资性房地产分录）

（一）存货

1．购入物资

（1）购入物资在支付价款和运杂费时

借：材料采购（采用实际成本法，可使用“在途物资”）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

库存现金

其他货币资金

（2）采用商业汇票结算方式的，购入物资在开出、承兑商业汇票时

借：材料采购（采用实际成本法，可使用“在途物资”）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：应付票据

2．物资已经收到但尚未办理结算手续的，可暂不作会计分录；待办理结算手续后作如下会计分录

借：材料采购（采用实际成本法使用“原材料”、“库存商品”）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

库存现金

应付票据

应付账款

应付内部单位款

3．预付情况

（1）预付物资货款

借：预付账款

应收内部单位款

贷：银行存款

（2）收到已经预付货款的物资后

借：材料采购（采用实际成本法使用“原材料”“库存商品”）

应交税费——应交增值税（进项税额）

贷：预付账款

应收内部单位款补付物资货款

借：预付账款

应收内部单位款

贷：银行存款

（3）退回多付的货款

借：银行存款

贷：预付账款

应收内部单位款

（二）固定资产

1．购入不需要安装的固定资产按实际支付的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）

借：固定资产

贷：银行存款

2．购入需要安装的固定资产

（1）按实际支付的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）

借：在建工程

贷：银行存款

（2）发生的安装等费用

借：在建工程

贷：银行存款

预付账款

（3）安装完毕结转在建工程和油气开发支出，按实际支付的价款和安装成本

借：固定资产

贷：在建工程

3．自行建造的固定资产

（1）自营工程领用的工程物资

借：在建工程

贷：原材料

（2）自营工程领用本单位的商品产品

借：在建工程

贷：产成品

应交税费——应交增值税（销项税额）

（3）自营工程发生的其它费用

借：在建工程

贷：银行存款

应付职工薪酬

辅助生产

（4）固定资产购建完工，达到预定可使用状态，按实际发生的全部支出记账

借：固定资产

贷：在建工程

（三）投资性房地产

1．成本法模式计量的

（1）企业外购、自行建造等取得的投资性房地产

借：投资性房地产（应计入投资性房地产成本）

贷：银行存款

在建工程

（2）将自用的建筑物、土地使用权等转换为投资性房地产

借：投资性房地产（转换日固定资产、无形资产的原价）

累计折旧

固定资产值准备

无形资产减值准备

贷：固定资产

无形资产

投资性房地产累计折旧及摊销（转换日固定资产、无形资产累计折旧或摊销）

投资性房地产减值准备（计提的减值准备）

（3）按月计提折旧或进行摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧及摊销

（4）取得的租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

（5）将投资性房地产转为自用时

借：固定资产（转换日账面余额）

无形资产（转换日账面余额）

投资性房地产累计折旧及摊销

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（转换日账面余额）

固定资产值准备（转换日账面余额）

累计摊销（转换日账面余额）

无形资产减值准备（转换日账面余额）

（6）处置投资性房地产时

借：银行存款（实际收到的金额）

贷：其他业务收入

同时

借：投资性房地产累计折旧及摊销（累计折旧或累计摊销）

投资性房地产减值准备（已计提的减值准备）

其他业务成本

贷：投资性房地产（账面余额）

2.采用公允价值模式进行后续计量的会计处理

2.1 科目设置：

（1）投资性房地产——成本

——公允价值变动

（2）公允价值变动损益

2.2 会计处理

（1）公允价值上升

借：投资性房地产——公允价值变动

贷：公允价值变动损益

（2）公允价值下降

借：公允价值变动损益

贷：投资性房地产——公允价值变动

（3）取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备

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