房贷利息抵税怎么操作？有什么条件？

近些年来，不断上涨的房价已成为广大居民无法言说的痛。而不断上涨的房价对我国的经济和社会各方面均产生了不利的影响，比如2020年我国不到1%的人口出生率。在很大程度上便是由高房价所带来的居民房贷压力过大，没有更多的收入却抚养更多的孩子。

从我国现阶段来看，税收作为调节社会公平的一种方式。而在这种背景下，我国从今年12月起，将逐步推行房贷利息抵扣个税的方案。那么这这里也要恭喜买房人，这意味着大家可以拿到一笔收入。那么什么是房贷利息抵扣个税呢？而要想享受这一政策，大家需要注意哪5点呢？

一、房贷利息抵扣个税

贷款利息抵扣个税作为我国应对高房价所推出的一项全新税收政策，它是指除了住房贷款利息税前扣除外还包括：住房贷款利息抵免、住房贷款余额抵免等扣除方式。住房贷款利息抵免是指：购买住房所贷款支付的利息可以乘以一定比例直接抵扣应纳税额，采用这种扣除方式的代表性国家是意大利。

住房贷款余额抵免则是指：将住房贷款余额乘以一定比例直接抵减应纳税额，采用这种扣除方式的代表性国家是日本。除此之外，许多国家为了让不足以缴纳个人所得税的低收入者也能够在购买住房时享受到政策优惠，他们采用了住房贷款贴息和私有住房补贴这种由国家财政直接补助的形式，代表性的国家有爱尔兰和德国。

我国和新加坡采用的住房公积金税前扣除制度也属于税收领域对缴纳公积金纳税人的优惠措施。我国税法明确规定“五险一金”为固定的税前扣除项目，这里的“一金”就是指住房公积金。此外，这一政策推行具有2方面问题。

其一，国家要能够让居民承担的税收压力与各自经济状况相匹配才能体现税收公平的原则，并且使纳税人之间的税收负担保持相对水平的公平。简单来说，为了满足税收的横向公平和纵向公平，经济状况与纳税能力相同者应承担相同税负，而能力不同者也应承担不同税负。

其二，目前住房贷款利息抵扣个税政策可能与税收横向公平与纵向公平不符。一方面，由于同等收入的纳税人享受到的税收优惠不同，住房贷款利息越高，获得的专项抵扣可能越多，缴纳税款就越少。

另—方面，由于边际税率会放大税收减免金额的差异。所以该政策出台可能会导致高收入者享受到更多的优惠，而低收入者并不能感受到切实的好处，受益范围较小。

税收公平不仅是我国经济和社会共同发展必须面临和解决的问题。税收公平问题是我国未来个人所得税改革的重中之重。因此我国在推行这一政策的时候，既要考虑收入高低的群体差异，又要考虑房价不同的地域差异，协调区域间的税负差距，保证各种经济因素对税收公平的影响较小，确保各阶层人民群众都能享受到税收政策优惠。

二、如何享受？

按照现有政策来看，从12月份起，我国的个人所得税APP已开放了这个功能。相关部门的政策规定，继续教育、老人赡养、租房租金、大病医疗、子女教育、房贷利息这6类均可参与扣除。此外在扣除之后，房贷利息可选择来个人所得税，若还有明显的剩余，则意味着大家可领取到一笔现金。

大家若想办理此项政策的话，则可直接下载个人所得税APP，按照上面提示填写好个人信息后，即可完成申报。但由于我国房屋的种类相对较多，因此也有下面这5个问题需要大家注意。

三、5个问题

其一，房贷利息扣除这项政策每个纳税人只能享受一次，具有唯一性。比如，纳税人小王在去年的时候享受过此项政策，但因今年小王把房子售出后，买了另外一套房子，这也意味着小王今新的房屋是无法享受到这些政策。但若小王的妻子之前没有享受过这个政策，而且新房为夫妻共同购买，则可以以小王妻子的名义进行抵扣。

其二，房贷利息和房租抵扣二者只能选择其中一个。比如小李之前购买了一个期房，目前每个月都在还房贷，而小李目前也在租房子住。则对小李来说，必须要抵扣房租还是抵扣房贷利息中选择一个，二者不能同时享受。这种情况之下，笔者建议大家可以了解下当地政策，选择抵扣额度相对较大的那个。

其三，2套房是否可以享受此政策，主要还是看首套房是否已享受过此政策。若首套房之前没有享受过此政策，则意味着大家二套房是可以享受到这个政策的。反之，若首套房也享受过这个政策，则意味着二套房无法享受。

其四，夫妻2人名下均有房产。此时处理办法有2种，夫妻2人各自抵扣50%或一方按照100%进行扣除。当然在执行这种办法的时候，夫妻2人需核算那种方式性价比更高。其五，在父母和子女共同出资购房的情况下，这种情况主要还是看父母和子女的谁是主贷款人，若父母是则选择父母。若子女是，则选择子女。

当然，由于各地区经济发展水平不同，在政策的执行标准上也有所不同。因此，大家若对政策不是很了解的地方，可以到当地的税务部门进行咨询，这样大家就可以进行抵扣了。

总结

在过去的很长一段时间，房价作为拉动我国GDP快速增长的重要手段。而在这思想影响之下，我国多地政府在发展上陷入到了怪圈之中，卖地，建楼，在卖地，在建楼。表面看似快速增长的GDP，其背后却是我国房屋空置率的不断上涨和房价的不断上涨，而过快的上涨的房价其对经济和社会的影响也彻底的表现出来。

而房贷利息抵扣个税作为一种调节税收的方式，能在一定程度上起到保障社会公平的作用。最后想问下大家，您所在地区有推行什么政策吗？

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