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个人房屋出租需要缴纳哪些税(附住房开票方法)

财务知识 时间:1970-01-01

现在,一人多套房屋的情况越来越多。对于多套房屋的人来说,除了自己住,还可以出租。作为守法的公民,你知道个人出租房屋缴纳哪些税吗?税率是多少?

对于个人出租房屋,首先要分清楚,出租的是住宅还是非住宅;其次,月租金是否超过10万,最后,还要分清楚对方是要专票还是普票,只有弄清楚上述三点,才能知道自己该交什么税,税率是多少,是否可以享受优惠政策。

第一种情况:个人出租住宅,对方要求开普票即可。月租金10万以内,免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信)教育费附加、城镇土地使用税、印花税。房产税按照4%减半征收,个人所得税按照10%征收。月租金超过10万,增值税按照1.5%征收,对应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加也需要缴纳,其他税费与月租金10以内的相同。

第二种情况:个人出租住宅,对方要求开具专用发票。增值税将不区分月租金是否超过10万财速通-出具各类审计报告^18511112422(同v信),按照租金的1.5%缴纳增值税,同时按照增值税的基数缴纳城市维护建设税,月租金10万以内,免征教育费附加、地方教育费附加,免征城镇土地使用税、印花税,房产税按照4%享受减半征收政策,个人所得税按照10%缴纳。

第三种情况:个人出租非住宅,对方要求开普票。月租金10万以内,免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,房产税按照租金12%享受减半征收政策,城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策,印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策,个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万,按照租金的5%缴纳增值税及附加税费,房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税与月租金10万以内缴纳的一样。

第四种情况:个人出租非普通住宅,对方要求开具专用发票。月租金10万以内,增值税按照5%缴纳,同时缴纳城市维护建设税,不用缴纳教育费附加、地方教育费附加,房产税按照12%缴纳,享受减半征收政策,城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策,印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策,个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万的,增值税按照5%缴纳,同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加,没有优惠政策,其他税费与月租金10万以内的相同。

总之,我们对个人出租房屋,首先根据出租的房屋进行分类,然后根据租金分类,最后根据对方是否要专票进行分类,每种情况需要缴纳的税费是不同的,希望大家在工作中不要张冠李戴。

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