个人房屋出租需要缴纳哪些税（附住房开票方法）

现在，一人多套房屋的情况越来越多。对于多套房屋的人来说，除了自己住，还可以出租。作为守法的公民，你知道个人出租房屋缴纳哪些税吗？税率是多少？

对于个人出租房屋，首先要分清楚，出租的是住宅还是非住宅；其次，月租金是否超过10万，最后，还要分清楚对方是要专票还是普票，只有弄清楚上述三点，才能知道自己该交什么税，税率是多少，是否可以享受优惠政策。

第一种情况：个人出租住宅，对方要求开普票即可。月租金10万以内，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、城镇土地使用税、印花税。房产税按照4%减半征收，个人所得税按照10%征收。月租金超过10万，增值税按照1.5%征收，对应的城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加也需要缴纳，其他税费与月租金10以内的相同。

第二种情况：个人出租住宅，对方要求开具专用发票。增值税将不区分月租金是否超过10万，按照租金的1.5%缴纳增值税，同时按照增值税的基数缴纳城市维护建设税，月租金10万以内，免征教育费附加、地方教育费附加，免征城镇土地使用税、印花税，房产税按照4%享受减半征收政策，个人所得税按照10%缴纳。

第三种情况：个人出租非住宅，对方要求开普票。月租金10万以内，免征增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，房产税按照租金12%享受减半征收政策，城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策，印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策，个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万，按照租金的5%缴纳增值税及附加税费，房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税与月租金10万以内缴纳的一样。

第四种情况：个人出租非普通住宅，对方要求开具专用发票。月租金10万以内，增值税按照5%缴纳，同时缴纳城市维护建设税，不用缴纳教育费附加、地方教育费附加，房产税按照12%缴纳，享受减半征收政策，城镇土地使用税按照“每平米土地年税额*占地面积”享受减半征收政策，印花税按照财产租赁合同金额*0.1%享受减半征收政策，个人所得税按照20%缴纳。月租金大于10万的，增值税按照5%缴纳，同时缴纳城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加，没有优惠政策，其他税费与月租金10万以内的相同。

总之，我们对个人出租房屋，首先根据出租的房屋进行分类，然后根据租金分类，最后根据对方是否要专票进行分类，每种情况需要缴纳的税费是不同的，希望大家在工作中不要张冠李戴。

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