商品房契税什么时候交最好（房屋缴纳契税的新政策）

不管是新房还是二手房，房屋交易的过程中都需要缴纳契税。二手房的契税大家或许知道一些，一般在办理房产过户的时候会缴纳。但是对于新房，也就是常提到商品房，由于商品房分为现房和期房，很多人不清楚商品房契税缴纳的时间。那么购买商品房契税什么时候缴纳?房屋缴纳契税的计税依据是什么?

一、购买商品房契税什么时候缴纳

根据规定，商品房契税需要在备案日期后90日内缴纳。契税的交纳是按照购房的顺序进行的，比如我们在购房的时候要先交纳首付，然后办理贷款，贷款审批之后再进入交房流程，一般情况下贷款批下来，开发商就会打电话让你去交契税，当然这个房子是针对于现房。那我们贷款批下来的时候，开发商那边就会打电话让你去交房，这个时候一并要将契税缴纳。

通常情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，这个时候和其他的印花税、房屋维修基金等费用一起缴纳。如果是选择办理房产证的时候一起缴纳契税，购房者要记住在入住房屋一年内去办理房产证并缴纳契税，否则超过一年的话，就要交滞纳金。

二、房屋缴纳契税的计税依据是什么

契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

5、为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。

以上就是关于“购买商品房契税什么时候缴纳?房屋缴纳契税的计税依据是什么?”的内容，商品房契税和维修基金通常是在交房之后交给开发商的，购房时无需缴费。

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