上海二手房税费怎么算的？需要缴纳哪些税？

上海这个城市发展还是很快的，当然为了居住，很多人选择了购买二手房，不管是买一手房还是二手房，税费这个问题大家一定要注意的，因为税费不是一个小数字，了解大概的价格，我们就可以准备充足的资金，避免自己准备的资金少，影响交易。那么小编就来介绍一下上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？

上海二手房税费明细表

上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、增值税、个税；公房，契税、增值税、个税、土地出让金；二类经济适用房，契税、增值税、个税、土地出让金；经济适用房，契税、增值税、个税、综合地价款。

1、契税，由买方房人缴纳，普通住宅，是家庭唯一住房且面积是90平方米及以下，税率上总房款的1％；普通住宅，上家庭唯一住房，且面积在90平方米以上的，税率是总房款的1.5％。

2、增值税，由卖方缴纳，以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5％不变，实际税收负担降是4.76％。

3、个人所得税，由卖方缴纳，房产证日期满5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

4、工本印花税由买方缴纳，5元／本；产权转移登记费，由买方缴纳，80元／套。

上海二手房交易税费计算公式

1、买方需要缴纳的税费包括：普通住宅是契税1．5％×总房价，非普通住宅3％×总房价，第一次购买90平方以内普通住房可以申请1％的契税。

2、交易手续费也是由买方缴纳，计算公式是2．5元×建筑面积，目前这项手续费是免交的；合同印花税0．05％×总房价；中介费1％×总房价；证印花税5元；登记费80元；配图费25元。

3、如果需要贷款，还有抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元，如果需要公证，买卖合同公证0．3％以下×总房价，抵押合同公证贷款额×0．1％。

4、卖方需要缴纳的税费包括：普通住宅满2年营业税免收，没有满2年，5．55％×房屋总价；交易手续费，2．5元×建筑面积；合同印花税，0．05％×总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收，没有满两年，差额×20％或者总价×1％；中介费1％×房屋总价。

5、非普通住宅满2年按买进卖出差额的5.55％收取，没有满2年，按5.55％×房屋总价收取；交易手续费2.5元×建筑面积；合同印花税0.05％×总房价；个人所得税满2年且是唯一一套住宅免收。

以上是小编介绍的上海二手房税费明细表？上海二手房交易税费计算公式？对于税费的问题我们已经了解，不管我们买一手房还是二手房，税费都是需要交的，为了大家能更清楚的了解，我们可以增加提前计算一下。再者每套房子的税费都是有很大的区别的，所以不能一概而论。

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