财产租赁所得税率（融资租赁承租方会计处理实例）

一、纳税人确认：

财产租赁所得的个人所得税纳税义务人，应以产权凭证为依据。无产权凭证的，由主管税务机关根据实际情况确定纳税义务人。产权所有人死亡的，在未办理继承手续期间，财产出租的而又租金收入的，已领取租金的个人，为纳税义务人。

二 、征税范围：

财产租赁是指在约定的的期间内，出租人将财产使用权让与承租人以获取租金的行为。《中华人民共和国个人所得税实施条例》规定：财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

三、税率及应税所得额的计算：

1、财产租赁所得适用比例税率，税率为20%。个人出租房屋的个人所得税税率为10%。

2，应税所得额：财产租赁所得，每次收入不足4000元的，减除费用800元。4000元以上的，减除20%的费用。

计算公式：

每次收入不足4000元的：

应纳税所得额=每次收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）-800元；

每次收入超过4000元的：

应纳税所得额=【每次收入额-准予扣除项目-修缮费用（800元为限）】*（1-20%）

四、 准予扣除项目顺序：

1、财产租赁过程中发生的税费；

2、转租取得收入向出租方支付的租金；

3、由纳税人负担的租赁财产过程中支出的修缮费；

4、其他符合标准准予扣除的费用。

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